Prima Casa, dictatorul pietei imobiliare
000 euro
Programul Prima Casa continua sa dea tonul pe piata rezidentiala, iar majoritatea celor care vor sa isi achizitioneze o locuinta cauta apartamente care sa se incadreze in plafonul de 60.000 de euro al programului guvernamental.
"Avand in vedere ca majoritatea tranzactiilor pe rezidential sunt determinate de finantarea prin Prima Casa, suma de 60.000 de euro reprezinta un etalon, in acest moment, pe piata rezidentiala", a declarat, pentru Curierul National, Daniel Crainic, Marketing Manager al portalului imobiliare.ro.
Acesta a adaugat ca majoritatea cautarilor celor ce doresc sa isi cumpere un apartament se indreapta spre intervalele de pret 20.000-40.000 de euro si 40.000-60.000 de euro.
La randul sau, Mihai Stan, managerul portalului imobiliar Topestate.ro, ne-a explicat ca, in momentul de fata, romanii care cauta un apartament vor sa dea "cat mai putin" pe el.
"Indiferent ca au banii din buzunar sau dintr-un credit, tintele se fixeaza pe cele mai mici oferte ca pret. Ba chiar de aici incolo se mai si negociaza", a precizat, pentru Curierul National, Mihai Stan.
Acesta a mai spus ca "sustinerea programului guvernamental Prima Casa, alaturata bugetelor diminuate de cumparare, plus faptul ca nu mai sunt multi care in aceasta perioada sa investeasca in case de vacanta face ca majoritatea vanzarilor sa fie de apartamente de locuit".
Potrivit reprezentantului Topestate.ro, in ultima perioada, cele mai multe oferte de cumparare se fac pentru apartamentele vechi cu doua camere, care costa, in medie, 50.000 de euro.
"Sunt cautate apartamentele cu doua camere, cu pretul mediu de 50.000 de euro la nivel national, ceva mai crescute in Capitala, 57.000 euro, iar in Constanta si Timisoara ceva mai scazute, cu preturi medii de 48.000 de euro. Daca, in 2010, tranzactii cu imobile ce valoreaza peste 100.000 de euro erau pur intamplatoare, in 2011 a crescut numarul vanzarilor apartamentelor premium si al vilelor din apropierea zonelor metropolitane", a subliniat reprezentantul Topestate.ro. Totusi, potrivit acestuia, spre deosebire de anul 2010 cand vedeta achizitiilor imobiliare era garsoniera cu pret mediu de 30.000 de euro, in 2011 a crescut numarul de tranzactii imobiliare incheiate, dar si valoarea acestora.
Pretul, factorul decisiv
De aceeasi parere este si Daniel Crainic, care ne-a explicat ca majoritatea cautarilor se indreapta spre achizitia de apartamente, in special pe segmentul vechi, iar factorul decisiv este reprezentat de pret.
"Majoritatea cautarilor se indreapta spre achizitia unui apartament. In aceasta categorie, se constata, in continuare, un interes mai mare pentru segmentul vechi (un factor decisiv fiind si pretul, doar 30% din oferta de locuinte noi incadrandu-se in bugetul unui credit de tip Prima Casa). Iar daca este sa mergem si mai adanc in analiza, cea mai populara categorie rezidentiala este cea a apartamentelor vechi cu doua camere", a subliniat reprezentantul imobiliare.ro.
La ce sunt atenti cei care vor sa isi cumpere locuinta
Referitor la criteriile dupa care se ghideaza atunci cand vor sa isi cumpere o locuinta, specialistii in imobiliare ne-au explicat ca romanii sunt atenti in primul rand la pretul corelat cu suprafata si la amplasarea imobilului.
"Factorii principali care influenteaza decizia de achizitie a romanilor sunt pretul si amplasamentul. Eliminand aceste doua criterii insa, reiese ca cel mai mult conteaza pentru cumparatori izolarea termica a locuintei, vechimea imobilului, locul de parcare si calitatea vecinilor", a mai spus Daniel Crainic.
Criza a modificat comportamentul cumparatorilor
Criza financiara a modificat comportamentul potentialilor cumparatori de locuinte, care au devenit mult mai pretentiosi, iar in ultimii trei ani am inceput sa asistam la o piata a cumparatorilor.
"Inainte de criza, aveam o piata a vanzatorilor. Practic, orice proprietate putea fi vanduta intr-un interval relativ scurt de timp. De trei ani de zile insa, avem o piata a cumparatorilor. Cererea solvabila este redusa, iar cumparatorii existenti sunt foarte pretentiosi", a subliniat reprezentantul imobiliare.ro.
Mai mult, potrivit acestuia, timpul de vanzare al unei proprietati a crescut, fiind de cateva luni chiar si in cazul apartamentelor, fiind foarte importanta pozitionarea corecta a unei proprietati in piata.
"Timpul de vanzare este mult mai lung (cateva luni chiar si in cazul apartamentelor), iar pozitionarea corecta a unei proprietati in piata, prin prisma pretului, este esentiala pentru ca acea proprietate sa se vanda", a mai declarat Crainic.
Managerul portalului imobiliar TopEstate.ro este de parere ca, in prezent, cumparatorii se afla pe o pozitie dominanta si nu se grabesc atunci cand vine vorba de achizitionarea unei locuinte.
"Acestia (potentialii cumparatori - n.r.) sunt acum pe o pozitie dominanta, emitand pretentii care trebuie indeplinite. Multe agentii si agenti imobiliari se specializeaza in domeniul lor tocmai pentru a avea avantaje in ochii acestora. Sunt mult mai pretentiosi, negociaza pe pozitie de forta, sunt foarte schimbatori trecand cu gandul repede de la o oferta la o alta si nu se grabesc", a conchis Mihai Stan.
In 2011 a crescut numarul tranzactiilor imobiliare
Spre deosebire de anul 2010, cand vedeta achizitiilor imobiliare era garsoniera cu pret mediu de 30.000 de euro, in 2011 a crescut numarul de tranzactii imobiliare incheiate, dar si valoarea acestora.
» vezi articolul original
sursa: 
