Piata imobilelor de lux a inghetat de tot
Motivul: nu isi gasesc cumparatori.
"Proprietatile de lux exclusiviste, cele ale caror preturi urca la cateva milioane de euro, se tranzactioneaza anevoios in aceasta perioada. Clientii lor sunt in special investitorii straini, iar acestia nu au prea mai aparut pe piata. Cei putini care totusi sunt deja aici, sunt foarte reticenti la investitii atat de mari. Iar atunci cand au initiativa investitionala, negocierile dureaza chiar si cateva luni. Proprietatile de lux al caror pret este de pana intr-un milion de euro se vand insa mai usor", a declarat, pentru Curierul National, Andrei Rusu, director Vission House. Potrivit lui Andrei Rusu, se vand mai usor proprietatile al caror pret se traduce in sute de mii de euro pentru ca un client, fie el si de lux, poate plati mai usor un pret care nu are 6 zerouri, data fiind perioada dificila pe care o traversam. Chiar daca acest client nu are probleme financiare, el prefera sa actioneze preventiv. In ceea ce priveste proprietatile executate silit, Adrian Crivii, presedinte Darian, ne-a spus ca se gasesc foarte multe proprietati de lux, pentru care insa din pacate foarte greu se gasesc cumparatori. Cam 10% este rata de tranzactionare a proprietatilor de lux din randul celor executate silit, ceea ce inseamna ca din 10 proprietati de lux scoase la licitatie doar una isi gaseste cumparator.
Pentru proprietatile de lux, de multe ori insa s-a ajuns ca imobilul care face obiectul licitatiei sa fie vandut la cea mai buna oferta incepand cu cea de-a treia repetare a licitatiei. Pe segmentul executarilor silite exista tot felul de proprietati de lux, insa cele mai multe sunt cele de forma apartamentelor de lux si terenurilor.
Ieftiniri de un milion de euro
O caracteristica a pietei proprietatilor de lux pe care Adrian Crivii, presedintele Darian, a subliniat-o este faptul ca tranzactiile se efectueaza dupa perioade mai lungi de timp, dupa negocieri mai indelungate, motiv pentru care si marja de negociere, si implicit trendul de scadere, pe aceasta piata sunt mai ridicate. Acest sector a cunoscut si cea mai drastica scadere, ajungand in unele cazuri la peste 50%, fata de sfarsitul anului 2009. "In Bucuresti proprietatile de lux sunt in medie cu 50% mai ieftine decat la sfarsitul anului 2009, in timp ce cea mai mare scadere de pret pe acest segment se inregistreaza la Timisoara, unde preturile au scazut si cu pana la 60%. In Cluj-Napoca ieftinirile pe aceasta piata sunt de aproximativ 50%, uneori putin mai ridicate", a mai adaugat Adrian Crivii.
Potrivit statisticilor date de imobiliare.ro, tranzactiile cu proprietatile de lux au avut mult de suferit, ceea ce se reflecta si in evolutia preturilor. In prezent, in Bucuresti, preturile la imobilele de lux sunt cu 17% mai mici decat in decembrie 2009, respectiv cu 23% mai mici decat la finalul lui 2008. Punctual insa, acolo unde proprietarii doresc sa vanda, in 2010 au existat reduceri de pret care au depasit un milion de euro ajungand chiar pana la 55-57% din pretul initial al proprietatii. In ceea ce priveste marja de negociere, este mai mare decat in cazul locuintelor cu pret mediu. "Daca pentru anul trecut, pentru piata imobiliara de baza, marja de negociere a fost situata undeva in jurul nivelului de 14-15% fata de pretul cerut initial, pentru piata proprietatilor de lux, marja a fost mult mai mare, aproape dublu ajungand in unele cazuri si la valori de aproape 40%", a afirmat Adrian Crivii. Un alt motiv al ieftinirii proprietatilor de lux il constituie si plecarea multor expati de la noi din tara, expati care constituiau tinta predilecta a vanzatorilor de locuinte de lux.
Cele mai cautate locuinte de lux sunt cele cu o vasta istorie in spate
Cele mai multe proprietati de lux din Romania scoase la vanzare se gasesc in partea centrala si ultracentrala a Capitalei (zonele Romana - Universitatii), cele mai cautate fiind insa cele cu o vasta istorie in spate, in care de cele mai multe ori au locuit personalitati marcante. "Trasaturile cele mai importante de care se tine seama la vanzarea acestor proprietati sunt arhitectura deosebita, ornamentele decorative, si nu in ultimul rand localizarea. Nu trebuie neglijate suprafetele impresionante, insa de cele mai multe ori accentul se pune pe aspectul estetic al imobilului", a aratat Adrian Crivii.
"Zonele preferate ale clientilor de lux sunt Primaverii, Dorobanti sau Aviatorilor, iar explicatia este simpla: acestea sunt zone care si-au pastrat arhitectura elitista. Chiar daca s-au construit ansambluri rezidentiale noi, acestea se incadreaza in normele urbanistice ale zonei. De altfel, faptul ca exista de vanzare si locuinte noi si vechi, si in blocuri si case, reprezinta un plus pentru clientul de lux, care are astfel o multitudine de proprietati din care sa aleaga. Oricum, din orice categorie ar face parte, locuintele din aceste zone au avantajul arhitecturilor spectaculoase si al finisajelor de calitate superioara", a mai adaugat directorul Vission House.
Ajustarile nu s-au terminat
Intrebati ce se va intampla in acest an cu piata de lux a locuintelor, specialistii ne-au declarat ca se asteapta in continuare la reduceri de preturi. "Anticipez o usoara ieftinire, mult mai mica fata de cea de anul trecut - maximum 5 procente. Reticenta clientilor se va observa in continuare, iar acest comportament nu se va modifica atat timp cat nu exista o coerenta in deciziile macroeconomice", a subliniat Andrei Rusu. "Intrucat mare parte a proprietatilor de lux autohtone au preturi mai ridicate decat cele ale multor tari din regiune, pentru 2011 se asteapta o continuare a ieftinirii pentru proprietatile de acest tip", a afirmat Adrian Crivii. Spre exemplu, una dintre cele mai scumpe case din Romania are un pret mediu unitar de strigare de aproximativ 4.500 euro/mp, in timp ce pentru proprietati similare din capitala Cehiei, preturile sunt de pana la 2.000 euro/mp.
Cine sunt cumparatorii?
Cei interesati de astfel de proprietati fie sunt straini care se stabilesc pentru o perioada in Romania, fie sunt romani care isi cauta o a doua locuinta pentru a-si imbunatati nivelul de trai. Segmentul de lux are intotdeauna argumentul ca existenta unei paturi superioare este permanenta, indiferent cat de dificile ar fi vremurile pe care le traverseaza economia. "Am observat din comportamentul clientilor nostri, care sunt oameni din inalta societate - manageri, doctori, avocati, ca tendinta este in continuare aceea de a-si imbunatati nivelul de trai. Acesti clienti achizitioneaza a doua locuinta, care aduce o plusvaloare calitatii vietii lor, fara sa vanda prima locuinta. Totusi, multi dintre ei aleg sa dea spre inchiriere locuinta veche, acoperindu-si astfel o parte din cheltuielile cu noua proprietate", a aratat Andrei Rusu.
» vezi articolul original
sursa: 
