Mai putini bani pentru credite la "Prima Casa"
Specialistii imobiliari sustin ca situatia creata i-ar putea descuraja pe solicitanti.
Pentru anul 2011, Executivul a decis un plafon al garantiilor de 200 milioane euro, adica o suma de cinci ori mai mica decat cea alocata in anul aparitiei programului "Prima Casa". Si fata de anul trecut plafonul stabilit in 2011 este mai mic. "Sumele in descrestere alocate acestui programul ne arata, practic, ca programul Prima Casa se stinge. Programul nu a fost corect fundamentat economic, si atunci evident ca succesul nu a fost unul foarte mare. Sa ne amintim ca in primul an s-a alocat un miliard euro, iar anul trecut plafonul a fost de 700 milioane euro" spune Radu Zilisteanu, analist imobiliar, doctor in economie.
Gaj pe conturile clientilor
Potrivit noilor reglementari, banca pune gaj pe conturile clientilor deschise la banca de la care se ia creditul. Este o masura suplimentara de garantare, chiar daca statul garanteaza aceste credite. Cu alte cuvinte, beneficiarul permite bancii sa ia bani din contul sau de salariu daca nu isi mai poate achita datoriile. E nevoie insa ca o instanta sa permita bancii poprirea ratelor din contul respectiv. Asadar, banca are prioritate fata de alti creditori in situatia in care s-ar incepe executarea silita a persoanei in cauza.
Ce se intampla in caz de divort
Daca locuinta a fost cumparata de doi soti si acestia divorteaza, legea permite unuia dintre ei preluarea in proprietate exclusiva a casei.
Sunt suficienti doi asociati pentru constructia unei locuinte noi
Pentru a impulsiona constructia de locuinte noi, Guvernul a simplificat procedura in cazul constructiei unei locuinte colective pentru care se poate obtine o garantie a unui credit de 75.000 euro. Astfel, nu mai e nevoie de minimum sapte beneficiari, ci de doi, dar unul trebuie sa aiba terenul. In plus, asociatii isi pot desemna un reprezentant care sa se ocupe de obtinerea autorizatiei de construire si de relatia cu banca.
Pentru casele scoase la licitatie de ANAF nu e nevoie de antecontract
In cazul cumpararii de locuinte scoase la licitatie de catre ANAF in cadrul executarii silite, pentru recuperarea valorii de executare a garantiilor, beneficiarii vor prezenta finantatorilor in locul antecontractului de vanzare-cumparare documentele specifice procesului de licitatie.
Ce spun specialistii imobiliari despre programul "Prima Casa" 3
"Prima Casa este un program cu intentii onorabile, dar pus in practica cel putin defectuos. Programul acesta trebuia sa duca la relansarea pietei constructiilor noi, in schimb a reusit sa duca doar la vaga stimulare de vanzari in segmentul locuintelor vechi. In conditiile in care nu s-a luat nici o masura in aceasta directie pentru cea de-a treia etapa a programului, probabil ca Prima Casa 3 va avea cel mult impactul programului anterior" spune Andrei Rusu, director Vission House.
"Desi la inceput a fost privit cu neincredere si scepticism, programul Prima Casa a ajutat mult piata imobiliara. Astfel, a mentinut nivelul preturilor la o valoarea mult mai ridicata decat daca nu ar fi existat acest program. In contextul economic actual, continuarea programului este foarte importanta, pentru ca altfel numarul tranzactiilor ar scadea exponential. Cred ca, in primul rand, programul Prima Casa va oferi o certitudine a tranzactiilor in piata, va incuraja si cumparatorii cu cash sau credite obisnuite sa cumpere, pentru ca la acest moment, spre exemplu, cand Prima Casa este oprita si ceilalti cumparatori asteapta. Credeti ca va reusi sa incurajeze vanzarea de locuinte noi? Este si normal sa se intample asa, pentru ca preturile au scazut considerabil, astfel incat locuintele noi au devenit mult mai accesibile cumparatorilor. Si, cu siguranta, reprezinta o alternativa mult mai buna pentru blocurile care au deja 30-40 de ani vechime", este de parere Daniel Dobre, business developer City Dreams Realty.
Sursa: vezi articolul original
