Ieftiniri spectaculoase la vilele de lux
euro
Preturile la case au scazut in 2011 mai putin decat in anii anteriori, insa, in cazul proprietatilor de lux, scaderile au ajuns la ordinul sutelor de mii de euro, cea mai spectaculoasa reducere de pret fiind inregistrata la o vila din Constanta, unde proprietarii au redus pretul cu 1,2 milioane de euro, potrivit unei analize imobiliare.ro.
"Proprietatile rezidentiale s-au devalorizat mai putin in 2011 decat in anii anteriori (-4,1% in 2011 fata de -16% in 2010, respectiv -21% in 2009), in ultimele 12 luni, intalnim punctual reduceri de pret spectaculoase, de ordinul sutelor de mii de euro", se arata in datele imobiliare.ro.
Primul loc in topul imobilelor care au cunoscut cele mai spectaculoase reduceri de pret in 2011 este ocupat de o vila situata pe Bulevardul Mamaia din Constanta. Imobilul construit in 2007, cu un regim de inaltime P+3E, are o suprafata utila de 699 metri patrati si este compus din 14 camere, 12 bai si 4 balcoane, 3 terase si 2 bucatarii. Vila este complet mobilata si utilata, are vedere la Marea Neagra si este amplasata pe un teren de 557 mp. Daca, initial, pretul solicitat pentru acest imobil era de 2,99 milioane de euro, pretul de vanzare afisat in prezent este de 1,8 milioane de euro, adica o scadere de 40% sau 1,2 milioane de euro.
Locul doi in top este ocupat de o vila din zona Dorobanti din Capitala. Imobilul a fost construit in 2000, are o suprafata utila de 360 de metri patrati si este compus din 6 camere, 4 bai si 3 balcoane. Are, de asemenea, un garaj cu doua locuri de parcare. Pretul solicitat initial pentru aceasta proprietate era de 1,2 milioane de euro pentru a scadea, la finalul lunii noiembrie, cu aproape 40%, adica 450.000 euro, pana la 750.000 de euro.
Pe locul trei se afla un apartament de lux din zona Nordului, Bucuresti, situat la etajul al doilea dintr-un bloc construit in anul 2007 cu cinci etaje. Apartamentul are o suprafata utila de 174 metri patrati, 4 camere, 3 bai si 2 balcoane. Este echipat cu sistem de alarma, detector de fum, complet mobilat si finisat. Reducerea de pret, in cazul de fata, este de 300.000 de euro, de la 600.000 euro, la 300.000 de euro, actualizarea de pret fiind efectuata la finalul lunii noiembrie.
In cazul imobilului de pe pozitia a patra, scaderea de pret este de 290.000 de euro. Este vorba despre o vila, din centrul Bucurestiului, construita la finalul secolului XIX, compusa din 10 camere, 4 bai si 3 balcoane. Vila cu o suprafata utila de 432 de metri patrati este amplasata pe un teren de 634 metri patrati. Pretul solicitat in momentul introducerii pe piata a fost de 890.000 euro, pentru ca pana la final de an, acesta sa coboare la 600.000 de euro.
Topul imobilelor care au cunoscut cele mai mari reduceri de pret in 2011 este incheiat de o vila din apropierea Pietei Victoriei. Imobilul, cu un regim de inaltime S+P+2E si o suprafata utila de 434 metri patrati, a fost construit in 1938, consolidat in 1997 si complet renovat in 2011. Vila are 10 camere, 5 bai si o terasa, dar si o curte. In acest caz, reducerea de pret este de 250.000 de euro, de la 1,2 milioane de euro la momentul introducerii in piata, la 950.000 euro la final de an.
Scaderi de sute de mii de euro si in restul tarii
Si in ceea ce priveste restul tarii, preturile la imobilele de lux au scazut vertiginos. Cea mai mare scadere de pret inregistrata la Cluj a fost de 200.000 de euro. Este vorba de un imobil cu 10 camere din zona Andrei Muresanu al carui pret a scazut de la 850.000 euro la 650.000 euro.
In acelasi timp, cea mai mare diferenta de pret intalnita la Brasov a fost de 100.000 de euro, fiind vorba de o vila din 1995, zona Schei, scoasa la vanzare la un pret initial de 400.000 euro.
Cea mai mare reducere de pret la Timisoara s-a inregistrat in cazul unui apartament nou, cu patru camere, din zona Badea Cartan, care a fost scos pe piata la un pret initial de 250.000 de euro si ieftinit doua luni mai tarziu cu 45.000 de euro.
Sute de proprietati de peste 1 milion de euro
Potrivit imobiliare.ro, in 2011 au fost promovate in toata tara sute de proprietati rezidentiale al caror pret depaseste un milion de euro. Numarul minim al acestora, de 238, a fost atins in februarie, pentru a creste pana la 331 in aprilie, cand a fost atinsa si oferta maxima pe acest segment.
Cea mai scumpa proprietate promovata anul trecut pe portal a fost Palatul Stirbey din Buftea, la un pret de 20,5 milioane de euro.
Proprietarii din Capitala au redus preturile cu pana la 75%
In luna noiembrie a anului trecut, imobiliarii estimau o scadere a preturilor de pana la 75% pentru imobilele de lux din Capitala. "Preturile la care sunt scoase la vanzare imobilele de lux din Bucuresti au coborat in acest an cu pana la 75%, topul celor mai abrupte scaderi fiind condus de o vila din zona Mosilor pentru care proprietarul cere acum 840.000 euro, fata de 3,5 milioane euro la inceputul anului", anuntau la acea vreme reprezentantii imobiliare.ro.
In topul realizat la nivelul Capitalei se regasesc in special vile vechi, cu valoare istorica, situate in centrul orasului, dar si proprietati construite dupa anul 2000, care servesc atat ca sedii de firme, cat si ca resedinte private.
Vila de pe primul loc in topul realizat dupa cele mai spectaculoase reduceri de pret la nivelul Bucurestiului este construita pe un teren de 633 metri patrati, din care amprenta casei reprezinta 247 de metri patrati. Imobilul are 9 camere si este pretabil pentru sediu ambasada, sediu de companie sau restaurant, iar pretul este in continuare negociabil.
Locul doi in top este ocupat de un imobil nou cu 12 camere, cu demisol, parter, etaj si mansarda din zona Lascar Catargiu-Piata Romana. Imobilul are o suprafata desfasurata de 1.000 metri patrati si este compus din doua corpuri amplasate pe un teren de 750 de metri patrati. Pretul solicitat pentru aceasta cladire a scazut cu 33%, de la 7,5 milioane de euro la 5 milioane de euro.
Pe pozitia a treia se plaseaza o vila cu 12 camere, amplasata in zona Primaverii-Televiziune, structurata D+P+2E+M, avand o suprafata construita de 900 metri patrati si 700 metri patrati utili. Imobilul este construit in 1940, pe un teren de 375 metri patrati. Reducerea de pret in acest caz este de 2,02 milioane de euro, de la 3,5 milioane de euro la 1,48 milioane de euro.
Locul patru revine unui imobil cu 16 camere si o suprafata utila de 870 de metri patrati, cu o bucatarie, 6 bai, 5 balcoane, construit in 1940, al carui pret a fost redus cu 2 milioane de euro. Pretul cerut in momentul introducerii pe piata a fost de 7 milioane de euro, pentru ca apoi proprietarul sa se multumeasca si cu 5 milioane de euro. Vila se afla in apropiere de Piata Romana.
Top 5 al imobilelor cu cele mai mari reduceri de pret in Capitala este incheiat de o casa cu 13 camere din zona Armeneasca, care putea fi cumparata la sfarsitul anului trecut cu 750.000 de euro, suma fiind insa negociabila. Imobilul, construit inainte de 1990 pe un teren de 537 metri patrati si cu o suprafata utila de 450 metri patrati, a costat initial 2,499 milioane de euro.
Celelalte oferte analizate sunt amplasate de asemenea in zone centrale din Bucuresti, dar si in Snagov, iar preturile au fost reduse cu sume cuprinse intre 1,54 milioane de euro si 1,2 milioane de euro.
» vezi articolul original
sursa: 
