Ce spatii de birouri isi deschid usile in acest an
Dezvoltatorii imobiliari au planuri ambitioase in acest an pentru segmentul office. Ei si-au propus sa livreze peste 220.000 de metri patrati de spatii de birouri, potrivit datelor solicitate de "Adevarul" companiilor de profil. Continuarea crizei economice si dificultatile de finantare ar putea sa-i constranga pe unii dezvoltatori sa-si amane proiectele si in acest an.
Cele mai multe proiecte anuntate ca vor fi finalizate in 2012 sunt in Bucuresti, doar cateva cladiri urmand sa-si deschida usile in Timisoara si Iasi. Potrivit unor surse din piata, tot in acest an ar putea fi finalizate si unele proiecte office in Sibiu, Cluj-Napoca si Targu Mures, insa acest lucru nu a fost confirmat oficial.
Usor dezghet
In 2010 au fost livrati 270.000 de metri patrati de spatii de birouri, iar in 2011, numai 130.000, potrivit Mirelei Raicu, partener in cadrul companiei Esop. Potrivit calculelor companiei, vor fi livrati doar 147.000 de metri patrati de birouri, insa numai 85% din suprafata anuntata va fi si finalizata, diferenta urmand sa fie amanata pentru 2013.
In prezent, stocul modern de birouri (clasa A si B) cumuleaza 1,85 milioane de metri patrati, potrivit Claudiei Cetatoiu, consultant in cadrul departamentului de birouri al Jones Lang LaSalle (JLL). Ea spune ca in primele noua luni ale anului trecut au fost livrate spatii cu o suprafata de 52.000 de metri patrati, iar in ultimele trei luni din 2011 stocul a crescut cu inca 54.000 de metri patrati.
"Activitatea de constructie este una restransa, cu foarte putine proiecte aflate in prezent in curs de construire. Oferta anuntata pentru 2012 insumeaza o suprafata de aproximativ 112.000 de metri patrati, dintre care 50 % au fost deja preinchiriati, cuprinzand o serie de proiecte care trebuiau finalizate initial in 2012", a declarat reprezentantul JLL. Cetatoiu se asteapta ca 2012 sa fie similar sau chiar inferior anului 2011, avand in verede cererea din anul precedent, negocierile, dar si criza economica globala.
Proiecte demarate in 2011, finalizate in 2012
Cateva dintre proiectele care au sanse sa fie finalizate in acest an sunt cele care au fost demarate in 2011. Printre ele se numara Sky Tower din zona Floreasca, Hermes Business Park din zona Dimitrie Pompeiu si AFI Business Park (investitie de 35 de milioane de euro) din zona Cotroceni, toate din Bucuresti.
Un alt proiect asteptat a fi livrat in acest an este cladirea de biouri Cathedral Plaza, amplasata in aproprierea Catedralei Romano-Catolice "Sfantul Iosif", fapt ce a ridicat multe probleme in obtinerea autorizatiilor. Tot din acest motiv, constructia, demarata in urma cu cativa ani, a fost amanata. Investitia in acest proiect se ridica la 40 de milioane de euro. Tot pentru acest an este anuntata si finalizarea City Business Center, din Capitala, a carui valoare investitionala este de 50 de milioane de euro.
Tranzactiile, in stagnare
"Pentru 2012, daca nu vor exista turbulete majore si neprevazute in sistemul economic local sau international, credem ca vom asista la un ritm similar de tranzactionare cu 2011, aditional inregistrandu-se eventual o crestere a tranzactiilor de pre-inchiriere pentru proiectele viabile anuntate a se finaliza in 2012-2013", a explicat Alexandru Petrescu, managing partner in cadrul Esop.
El crede ca tranzactiile pentru birourile situate in vile vor inregistra o crestere mai redusa, in conditiile in care spatiile cu adevarat viabile pentru asteptarile clientilor vor fi putine. Mai mult, el estimeaza ca pretul unor astfel de proprietati ar putea fi mai mare cu 10-15%. In conditiile in care mai multi proprietari de vile vor intelege necesitatea de a investi in ridicarea calitatii spatiului, acolo unde amplasamentul este central, aproape de metrou, este posibil sa asistam la o reluare a ritmului de tranzactionare a spatiilor in vila, a mai spus reprezentantul Esop.
"Anul 2012 va fi similiar sau inferior celui precedent, luand in calcul cererea din 2011, negocierile si criza economica globala.''
Claud ia Cetatoiu consultant Jones Lang LaSalle
» vezi articolul original
sursa: 
