Ce obligatii fiscale are o asociatie de proprietari
In ceea ce priveste persoanele care desfasoara activitati ocazionale sau care sunt angajate permanent in cadrul unei asociatii de proprietari apar frecvent intrebari referitoare la obligatiile fiscale. Pentru exemplificare vom lua un caz general. La o asociatie de proprietari sunt angajati cu contract de conventie civila cu timp partial de lucru - 2ore/zi un presedinte si un administrator; o femeie de serviciu, care nu mai lucreaza in alta parte; un cenzor si ocazional 2-3 ore pe luna - un electrician pensionar.
Intr-o astfel se situatie apar o serie de intreabari cum ar fi: Care sunt retinerile care se fac pe stat pentru fiecare tip de caz? Care sunt obligatiile angajatorului, in cazul de fata al asociatiei, daca acestea exista sau nu? Ce alte obligatii mai are vizavi de statele intocmite?
Potrivit LG 230/2007 "Privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari" , Capitolul 5, art 35: "(1) Pentru activitatea de administrare care include activitati de administrare tehnica, de contabilitate si casierie, asociatia de proprietari poate angaja fie persoane fizice atestate pentru functia de administrator de imobile, fie poate incheia contract de administrare cu persoane juridice specializate si autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniul asociatiilor de proprietari ori care au ca activitate principala administrarea imobilelor pe baza de tarife sau contract. Administratorilor de imobile li se aplica in mod corespunzator prevederile art. 21 alin. (2) si ale art. 22. (2) Persoanele fizice pot fi angajate prin incheierea unui contract individual de munca, conform celor stabilite prin negociere directa".
Presedintele si cenzorul, remunerati pe baza de contract de mandat
Alina Candrea, consultant fiscal in cadrul Departamentului de Audit si Servicii de Asigurare Nexia Romania a precizat ca in cazul unei conventii civile, aceasta se incheie pentru prestarea unor servicii ocazionale si cu durate bine determinate in timp. ''Dupa parerea noastra, activitatea unui administrator si a femeii de serviciu nu poate fi considerata ca si serviciu ocazional. De asemenea, faptul ca electricianul lunar efectueaza lucrari de reparatii nu putem sa incadram activitatea acestuia ca si activitate ocazionala. In cazul presedintelui si a cenzorului, acestia pot fi remunerati pe baza de contract de mandat'', a declarat pentru Curierul National, consultantul fiscal Alina Candrea.
In acelasi timp, consultantul fiscal a mentionat ca veniturile obtinute de acestia sunt venituri salariale. ''In concluzie, trebuie retinute si achitate atat contributiile asiguratilor cat si a angajatorului: CAS 20,8%+10,5%, somaj 0,5% +0,5%, CASS 5,2%+5,5%, 0.25% fond garantare si fond risc accidente)'', a mai spus Candrea.
Ce obligatii mai are asociatia
Referitor la alte obligatiile pe care le mai are asociatia, in calitatea de angajator, pe langa intocmirea statelor lunare si a declaratiei unice, aceasta mai trebuie sa intocmeasca si sa depuna fisele fiscale ale persoanelor incadrate cu contract de munca si a declaratiei 205 pentru cei pe care sunt incadrati pe baza de conventie civila. In plus, asociatia are obligatia de a intocmi si depune lunar declaratia 112. Declaratia 112 se afla postata pe website: www.e-guvernare.ro (care va deveni in viitor www.e-romania.ro)/ declaratii fiscale/redirectionare catre portal ANAF.
Anul fiscal al asociatiei de proprietari este anul calendaristic
Pe de alta parte, este importat de amintit ca anul fiscal al asociatiei de proprietari este anul calendaristic. Conform, Capitolul V, art. 45, alineatul 2, inainte de inceputul urmatorului an fiscal si pentru fiecare an fiscal ce urmeaza, Comitetul Executiv va pregati si va prezenta proprietarilor in Adunarea Generala un buget anual de venituri si cheltuieli, suficient pentru a acoperi cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv fondurile necesare organizarii si functionarii acesteia. In plus, ''proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au obligatia sa aprobe si un fond de reparatii anual, necesar pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune. Comitetul Executiv va pregati si va prezenta Adunarii Generale suma anuala necesara pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimenteaza in avans, in transe lunare egale, prevazute in lista de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari. Platile pentru repararea si imbunatatirea proprietatii comune se vor face din fondul de reparatii. Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari pot aproba si alte fonduri cu caracter special'', se mai arata in Capitolul V, art. 45, alineatul 3.
Cheltuielile asociatiei
cheltuieli pe numar de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati in proprietati individuale; cheltuieli pe consumuri individuale; cheltuieli pe cota-parte indiviza, in functie de suprafata utila a proprietatii individuale; cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociatiei de proprietari; cheltuieli pe consumatori tehnici; cheltuieli de alta natura.
» vezi articolul original
sursa: 
