Apartamentele au motive noi de ieftinire
Principalii factori pentru ieftinirea locuintelor sunt influenta din ce in ce mai scazuta a programului Prima Casa si conditiile de creditare mai restrictive ale bancilor, care ofera tot mai putine imprumuturi. Totodata, instabilitatea economiei globale si numarul tot mai mare de executari silite anuntate pentru lunile urmatoare ii vor determina pe oameni sa fie mai atenti inainte sa investeasca in imobiliare. "Ma astept ca pretul apartamentelor vechi sa scada in prima jumatate a acestui an, din cauza mai multor factori: Prima Casa are o influenta din ce in ce mai scazuta fata de trecut, bancile vor oferi mai putine imprumuturi, instabilitatea europeana si cea globala ii determina pe oameni sa fie mult mai atenti inainte sa investeasca", a declarat, pentru Curierul National, Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate.
Reprezentantul More Real Estate ne-a mai spus ca numarul tot mai mare de executari silite care se anunta pentru lunile care urmeaza reprezinta un alt motiv de ieftinire a locuintelor in 2012 si ca vor avea parte de scaderi dramatice, daca bancile vor decide sa isi "curete" portofoliul de creditele problematice.
"Vom avea parte de scaderi dramatice daca bancile decid sa isi "curete" portofoliul de tot felul de credite "problematice" pe care le au, insa, nu sunt inca sigur ca vor alege aceasta optiune, desi exista deja investitori care au cumparat pachete de 50-100 de apartamente noi la 600-700 euro/mp. Dar acestea nu sunt localizate in centru, ci doar la periferie", a explicat Papageorgiadis.
In viziunea lui Mihai Stan, managerul portalului imobiliar TopEstate.ro, preturile locuintelor vor cunoaste in prima jumatate a anului o scadere moderata, de aproximativ 5%, scadere bazata in special pe socul platilor la incalzirea de iarna.
"Daca nu vom avea probleme economice majore in acest an () estimez pentru anul 2012 o scadere redusa, de aproximativ 5% in planul locuintelor, pana la inceputul verii, bazat in special pe socul platilor la incalzirea de iarna. Insa scaderea va fi urmata de o tendinta de crestere moderata, care va tine pana la sfarsitul lunii octombrie. Asa ar fi logic, gandindu-ne la ciclicitatea sezoanelor imobiliare", a spus, pentru Curierul National, Mihai Stan.
Daca situatia economica se va agrava, vor fi inregistrate scaderi mai pronuntate
Potrivit reprezentantului portalului TopEstate.ro, in cazul in care situatia economica se va agrava in acest an, situatia poate evolua diferit si ar putea fi inregistrate scaderi mai pronuntate, cuprinse intre 10-15%.
"Daca situatia economica se agraveaza la nivelul micilor societati comerciale si al persoanelor private, din cauza lansarii unor proiecte legislative ce ii vor pune la cheltuiala, daca taxele si impozitele vor tinde sa creasca, sau daca pur si simplu nimic nu se va schimba in bine fata de situatia actuala, situatia ar putea evolua diferit", a subliniat Mihai Stan.
In acest caz, preturile vor continua sa scada dupa acelasi model ca in 2011, la valori apropiate de acesta, si "ne-am putea astepta ca, spre sfarsitul anului, preturile pe diferite segmente imobiliare sa scada intre 10% si 15%, iar chiriile vor scadea si ele in mod corespunzator cu 10-15%", a mai precizat reprezentantul portalului imobiliar.
Potrivit lui Ilias Papageorgiadis, in prezent, economia romaneasca este oarecum stabila, ceea ce nu va cauza o presiune economica aditionala pentru ca preturile sa scada dramatic.
"Economia romaneasca s-a stabilizat mai mult sau mai putin, astfel ca nu va exista o presiune economica aditionala pentru ca preturile sa scada dramatic. Daca asta se va intampla, va fi alegerea bancherilor. Daca bancherii spun "nu" vanzarilor in masa, preturile vor continua sa scada, pana sa ajunga la nivelul cererii, fara scaderi majore", a mai declarat CEO-ul More Real Estate.
Influenta anului electoral
Potrivit lui Mihai Stan, pentru acest an exista chiar si un scenariu de crestere a preturilor locuintelor, dat fiind faptul ca 2012 este an electoral, iar Guvernul ar putea fi tentat sa creeze facilitati legislative agentilor economici.
"Este an electoral si se poate ca Guvernul sa creeze facilitati legislative agentilor economici si/sau sa lase sa circule mai multi bani catre piata privata. Daca se intampla asa, in euforia "redresarii economice" este posibil ca preturile sa creasca brusc cu pana la 10% la locuintele cu una si 2 camere, acestea fiind cele mai cautate. Totodata, preturile chiriilor pot creste din acelasi motiv cu 5-8%", a mai declarat managerul TopEstate.ro.
Marile orase isi mentin mai bine preturile
Marile orase isi mentin mai bine preturile decat micile orase sau comunele si satele, avand in vedere ca majoritatea tranzactiilor se fac in aceste orase. Majoritatea agentilor imobiliari lucreaza in aceste mari orase si au rolul sa educe piata, ducand proprietatile catre pretul corect de tranzactionare, este de parere Mihai Stan.
"Astfel, in marile orase, preturile vor urma trendul mentionat de mai sus si acest trend poate fi cat de cat estimat. Insa, acelasi lucru nu se poate intampla in restul Romaniei, unde tranzactiile sunt intamplatoare, iar preturile sunt denaturate, pe anumite segmente nejustificat de mari (si, evident, fara miscare de tranzactionare), iar pe alte segmente excesiv de mici, putandu-se specula", a estimat reprezentantul portalului imobiliar.
Tranzactiile imobiliare, afectate de lipsa lichiditatilor
In ceea ce priveste numarul tranzactiilor imobiliare pe segmentul rezidential, acesta ar putea scadea cu 15-25% anul acesta, daca bancile nu isi vor schimba atitudinea, pentru ca va exista mult mai putin cash disponibil pentru tranzactii imobiliare.
"Daca bancile nu isi schimba atitudinea in decursul acestui an, ma astept ca numarul tranzactiilor sa scada cu 15-25% pentru ca va exista mult mai putin "cash" disponibil pentru tranzactii imobiliare", a explicat reprezentantul More Real Estate.
In opinia lui Mihai Stan, numarul tranzactiilor imobiliare pe segmentul rezidential nu va scadea anul acesta, ci se va mentine la un nivel asemanator cu vanzarile din 2011.
"Legat de numarul de tranzactii imobiliare pe segmentul rezidential, consider ca acum, ca numar de tranzactii, stam un pic mai bine ca la nivelul anilor 2000-2002, pentru ca acum, in comparatie cu momentul de atunci, avem acces (chiar daca estompat) la credite prin Prima Casa. Nu vad scaderi in numarul tranzactiilor din anul acesta, consider ca vor fi cel putin egalate vanzarile din 2011", a mai spus Stan.
Multe proiecte sunt blocate de proceduri bancare
Potrivit acestuia, atunci cand vorbim despre noi proiecte, mai exista un factor de luat in considerare: mai mult de 30% sunt blocate in proceduri bancare, care impiedica dezvoltatorul sa vanda usor apartamentele.
"Daca vorbim despre noi proiecte (cel putin in Bucuresti) mai mult de 30% sunt blocate in "proceduri bancare". Astfel ca dezvoltatorul nu poate vinde apartamente usor pentru ca "bancile trebuie sa urmeze anumite proceduri" etc. Procedurile dureaza si asta inseamna ca o parte serioasa a stocului disponibil de apartamente este practic in afara pietei, reducand si numarul potential de tranzactii", a subliniat Papageorgiadis.
Preturile medii ale locuintelor:
- Garsoniera - 36.014 euro
- Apartament 2 camere - 57.090 euro
- Apartament 3 camere - 76.561 euro
- Apartament 4 camere - 97.361 euro
Sursa: anunturiparticulari.ro
» vezi articolul original
sursa: 
