Apartamente noi cu portarei la usa
Construite dupa visele potentialilor clienti si nu dupa capacitatea lor reala de cumparare, nu este de mirare ca ansamblurile rezidentiale au inceput sa se prabuseasca, unul cate unul, sub povara datoriilor.
Numai in luna ianuarie, trei dezvoltatori ai unor proiecte din Capitala si-au cerut insolventa sau au cautat alte modalitati prin care sa de faliment.
Pe o piata imobiliara aproape inghetata, este greu sa le vinzi romanilor cu salarii stirbite de criza locuinte de zeci de mii de euro.
Potrivit lui Arin Stanescu, presedintele Uniunii Nationale a Practicienilor in Insolventa din Romania (UNPIR), ansamblurile rezidentiale finalizate, care mai pot cobori pretul, au o sansa sa scape de faliment.
Cum s-a ajuns la esec
Tocmai o astfel de masura este luata in calcul de Ibiza Group pentru vanzarea celor 115 locuinte din ansamblul situat in apropierea Scolii Americane.
In trei ani de la finalizarea cons tructiei, doar 89 de per soane au fost dispuse sa plateasca preturi care incepeau de la 1.800 de euro pe metrul patrat.
Cauzele identificate de noul administrator al proiectului Vitan Platinum Towers privind ajungerea in insolventa, respectiv blocajul pietei imobiliare, aba terile fata de bugetul initial de venituri si cheltuieli si slaba ges tionare a proiectului, pot explica multe dintre proiectele esuate.
Insolventele se tin lant
Intr-un an de zile peste 10 ansambluri rezidentiale din Bucuresti au intrat in insolventa, un semnal clar ca bancile sunt gata sa ia masuri pentru a scapa de activele toxice. Si lucrurile nu se vor opri aici.
"Vor mai fi insolvente pe segmentul rezi den tial, deoarece exista in continuare proiecte in privinta carora nu se intampla mai nimic, iar principalii finantatori sau chiar proprietarii proiectelor vor decide sa apeleze la procedura insol - ventei in cautarea unor solutii de vanzare a uni tatilor", a declarat Valentin Ilie director executiv al companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.
In acest an, se asteapta prabusirea unor proiecte imobiliare rezidentiale, comerciale sau de birouri a caror valoare depaseste pragul de 500 de milioane de euro, potrivit analistilor citati de capital.ro. "
"Pentru ansamblurile rezidentiale finalizate intr-o proportie mai mica de 80-90%, sansele de a evita falimentul sunt mici".
ARIN STANESCU, presedinte UNPIR
LICITATIE
Ansamblu rezidential, caut cumparator
Ansamblurile rezidentiale nefinalizate vor ajunge, in cele din urma, sa fie scoase la licitatie pe un pret de nimic. Este cazul ansamblului Laguna Residence. S-a facut o prima incercare de vanzare, in ianuarie, pentru 24,5 milioane de euro. Nimeni nu a dorit sa-l cumpere.
O noua licitatie va avea loc pe 21 februarie. Traian Daniel Ivan, executor judecatoresc, a declarat ca, in cazul in care nu va fi nicio oferta de preluare, la a treia incercare valoarea sa se va reduce cu 25%.
Niciuna dintre cladiri nu este finalizata. Nu este singurul proiect rezidential scos la mezat. Anul trecut, ansamblul My Dream din zona Pipera a fost vandut pentru suma de 16,7 milioane de euro, fara TVA.
Compania dezvoltatoare, Plus Development, intrase in insolventa in decembrie 2009, in conditiile in care reusise sa vanda doar circa 40 dintre cele 174 de locuinte ale proiectului.
Cititi si:
Cum a evoluat pretul locuintelor, la nivel national, in prima luna din an» vezi articolul original
sursa: 
